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ケント通信できました!!
営業の洲崎です。

今月号のケント通信が完成いたしました!今印刷が終わったところです。。。
今月のケント通信の中でも書いていますが、これから新築住宅を購入される方にとって重要な法律が作られました。
それは特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律案というものです(長すぎて覚えられません。。)
(瑕疵=【かし】欠陥のことです。)

この法律が誕生した背景には、昨年世間を賑わせた姉歯やヒューザーなどによる耐震偽装事件があり、これを受けて、瑕疵担保責任の履行確保のために、新築住宅の売主や請負人に供託や保険を義務づける法案を制定することになったわけです。

姉歯事件では、施工業者と建物を設計した人間、行政機関との間で責任のなすり合いになり、耐震強度の不足している(いわゆる隠れた瑕疵のある物件)を購入してしまった一般消費者に対して、誰が責任賠償をするのかということが大きな問題になりました。

この事件を受けて、新築住宅の売主が十分な資力を持たないで瑕疵担保責任をまっとうできない場合、住宅を購入した一般消費者が、多額の住宅ローンと安全性に欠ける住宅を抱えてしまうという、極めて不安定な状態におかれることになることが浮き彫りになりました。

 そこで、同法案では売主や請負人に資力を確保させるための措置として、売主や請負人に供託や保険を義務づけることとしています。消費者側には直接の負担はありませんが、業者によっては住宅の販売価格などに上乗せしてくるところも出てくると思われます。

 供託の場合は、供給業者の新築住宅の供給戸数に応じて、供託所に保証金を供託させます。そして供給業者の倒産したときなどには、積み立てられた供託金から購入者に補償金が支払われる仕組みです。

 供託金の額は、例えば、10年内での供給戸数が500戸から1,000戸の業者の場合で、1億4,000万円から1億8,000万円とされています。
この場合、1戸当たり18万円から28万円必要な計算で、供給戸数が多くなるほど割安になるので、大手のハウスメーカーなどはこちらの方式を採用するのかもしれません。

 一方、保険の場合は、新たに創設される「住宅瑕疵担保責任保険法人」と供給業者との間で契約し、業者の倒産した時などに購入者に保険金が払われる仕組みになります。

この法案は、2009年の秋までに施工されますので、今後新築住宅を検討される方は、この点にも注意して、業者選びを行ってください。

なお、当社はJIO(日本住宅保証検査機構)の登録業者ですので、地盤と建物の10年保証を受けることが可能です。


㈱建都コーポレーション
交野市私市2-8-7
by kent21b | 2007-05-30 22:06 | スタッフブログ
お久しぶりです。
こんにちは!
今日は朝から雨で会社も定休日ですが、会社に出て来ています。
こんな日はゆっくりと日ごろの業務整理や業務計画を立てるのに最適です。
営業の洲崎君も出てきてケント通信を作成し発送の準備をしています。
ケント通信は毎月、物件情報や住まいに関する記事を弊社にお問い合わせや、
新築現場に来場していただきアンケートにお答えいただきましたお客様に送付
させていただいております。今月よりケント通信もブログ上で掲載してまいります。
「仕事のお話し」
昨日5月29日(火)に私市山手にお住まいのお客様(T 様)のお宅にリフォームの
打ち合わせで訪問させていただきました。いつも住まいに関することは建都にお声
をかけていただけますので本当に感謝しています。今回のリフォーム内容は、
システムキッチンの入れ替えとトイレのフルリフォームと安全手摺りの設置等です。
これからもリフォーム事例やブログで進捗工事状況をお知らせしますので
お楽しみに。

「プライベートのお話し」
先日、小型船舶の1級に合格しました。寝屋川のマリン大阪さんで講習を受けました。
船は、なかなか買えませんのでレンタルボートでも魚つりに行きたいです。
それと今年、土木施工管理1級も受験します。また報告させていただきます。
by kent21b | 2007-05-30 14:16 | 社長ブログ
◆倉治◆オススメ新築物件!!
※現地説明会は好評のうちに終了いたしました

物件の販売は引き続き行っていますので、お気軽にお問合せください!
◆交野市倉治1丁目
◆新築分譲地3区画!!

5/26(土)・27(日)現地説明会開催

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外観イメージパース①


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外観イメージパース②



a0101923_19411411.jpg現地風景


建物自由設計OK!!

生活施設が充実した緑豊かな立地に誕生。




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B号地参考プラン

■延床面積 : 104.33㎡
■建物価格 : ¥1735.8万円










広々敷地
全区画32坪以上。


●倉治小学校・・・徒歩約4分
●倉治保育園・・・徒歩約1分
●JR学研都市線『津田駅』・・・徒歩約12分
●倉治児童公園・・・徒歩約2分
●スーパー万代・・・徒歩約6分(深夜12時迄営業)



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■A号地:32.43坪・・・¥1622万円
■B号地:35.47坪・・・¥1774万円
■C号地:37.37坪・・・¥1869万円

※上記価格は、建築条件付宅地販売価格です。


土地坪単価50万円/坪


建物坪単価55万円/坪(税別)




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■物件概要■
◆所在地/大阪府交野市倉治1丁目1460番他
◆交通/JR学研都市線『津田駅』 徒歩12分
◆区画数/3区画
◆建築条件/有り(建物:木造軸組み在来工法2階建て)
◆土地面積/107.22㎡~123.55㎡
◆設備/上水道・下水道・都市ガス・電気
◆取引態様/媒介


<お問合せフリーダイヤル>
0800-200-3636



販売:㈱建都コーポレーション
〒576-0033 大阪府交野市私市2丁目8-7
by kent21b | 2007-05-24 23:25 | イベント情報
ホームページ
こんばんわ。スサキです。
今日は一日中暑かったですねぇ~!!
だんだんスーツが辛い季節になってきました。。。

ところで本日は、ホームページによる反響が、ナント2件もありました!
まだまだ物件の入力数も少なく、未完成状態のホームページですが、早速反響をいただき、ありがたい限りです!
現在、今週末からのホームページの本格始動を目指してデータをどんどん入力中です!
今後は、毎月交野市内の不動産や金利についての情報をお届けしている『ケント通信』とのリンク企画なども考えていこうと思いますので、ご期待ください!!
by kent21b | 2007-05-24 21:19 | スタッフブログ
はじめまして

はじめまして!
建都コーポレーションの営業事務・経理担当の 植村 宜実(うえむら よしみ)です。
昭和48年3月30日生まれの おひつじ座です。
交野に住み始めて早くも4年になりますが、環境の良さ、静かな住環境が気に入ってます。
当社はとてもアットホームな会社ですので、物件探しや、不動産の事で分からない事は
お気軽におたずね下さい。
交野や京阪エリアでお住まいをお探しの方は、ぜひ当社へお越し下さい。
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by kent21b | 2007-05-22 19:06 | スタッフブログ
今日は晴天です。
昨日、大阪地方裁判所第14民事部、(場所は淀川区三国本町です。)に
不動産競売の開札で行ってまいりました。結果は落札出来ませんでしたが
予想以上の高値で競落されました。
不動産競売は原則的にどなたでも参加できます。
不動産競売とは不動産に設定された担保権(主に抵当権)を実行されるために
行われます。債務者が債務を返済する事が出来なくなったため、不動産を、
民事執行法の規定により売却して、それで得た代金を債権者に配当して債務の
返済にあてる強制手続きです。
管轄区域内のさまざまな不動産が対象になります。最近では一般の方も
インターネットより競売物件の情報を閲覧することができ手軽に参加できます。
執行官の定めた買受価格(最低価格)よりも最高値を入札した方が落札します。
不動産競売も参加しやすくなりましたが、やはり、物件の調査や入札価格の
算出など、物件明細書や現況調査報告書、評価書などを十分に確認し、もしくは、
専門家に相談する事をお勧めいたします。
建都コーポレーションでも競売への参加申し込みの代理業務や競売物件の落札代理
業務を行っておりますのでお気軽にご相談ください。
インターネットによる競売物件の提供システム「BIT」ビットのホームページは下記の通り
です。

by kent21b | 2007-05-22 18:26 | 社長ブログ
こんにちわ!
私のブログの一番最初の記事にも書きましたが、趣味がゴルフで、今、結構はまってます。
ただ、ものすごくへたくそなんで現在レッスンを受けて猛練習中です。
直近のスコアは交野CCでOUT 62 IN 55 TOTAL 117の散々でした。
何事も焦らずコツコツ頑張ります。
by kent21b | 2007-05-18 18:16 | 社長ブログ
住宅ローン5月金利(都市銀行)
今月の都市銀行の住宅ローンの店頭表示金利です。
各銀行とも、先月と比較して固定金利が0.1%ほど上昇しています。

【画像をクリックすると、拡大表示されます。】
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by kent21b | 2007-05-17 22:07 | 住宅ローン関連
営業のスサキです
建都コーポレーション営業の洲崎(スサキ)です。
これから、このブログや姉妹ブログの『建都の建築ブログ』を通じて、
様々なお客様と交流できるのを楽しみにしています。
不動産に関しては、まだまだ未熟ですが、よろしくお願いいたします。

◆プロフィール◆
名 前 : 洲﨑 祐貴
出 身 : 鹿児島県 種子島(鉄砲とロケットで有名です)
昭和57年10月24日生まれ。
宅地建物取引主任者(まだまだ新米です)
好きな食べ物 : 芋焼酎
趣 味 : 色々なa0101923_2137540.jpg芋焼酎探し
by kent21b | 2007-05-14 21:37 | スタッフブログ
今日の仕事!
今日は天気も良く、風もあり気持ちの良い日でした。
今日は交野市内にあるマンション(フルレ交野)で以前に当社で
買っていただきましたお部屋を賃貸でお貸しになられますので
そのためにリフォーム工事(内装)を明日より着工するため、
近隣住民の皆様に挨拶に伺いました。
フルレ交野はエントランス付近に中庭もありとても良いマンションです。
フルレ交野の賃貸物件情報は当社ホームページに掲載しています。
マンションはクロスの張替えだけでも見違えるほど綺麗になります。
リフォーム実績でも紹介して参りますのでよろしくお願いします。a0101923_12494076.jpg
by kent21b | 2007-05-14 19:07 | 社長ブログ
   

交野市を中心に新築・リフォーム・不動産の賃貸・売買まで幅広く対応!お客様の為に一生懸命がんばります!住まいのことなら建都コーポレーションへ!
by kent21b
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