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住まいは家族の重要文化財産!
建都の植村です。
ご無沙汰しております。
ギックリ腰で大変でした1週間前にぎっくり腰になりまったく動けなくなりました。
ようやく少し動けるようになりましたがその瞬間は本当に大変でした。
救急車で運ばれました。(笑い)
あらためて健康の大切さが身にしみました。人間は二足歩行なので足腰が一番
大事ですね。普段健康の時には気づかなかったり、気にならなかった段差など
10cm程度でも大変不自由で、車の乗り入れや、トイレやお風呂の使用でも
不便を感じました。私も建築に従事するものとしてバリアフリーや、健康素材など
身体にやさしい住まい創りをもっと研究して安心して住まうことの出来る家創りに
取り組みたいです。考えて考えて諦めず創意工夫しつづければ必ず素晴らしい
家創りのご提案が出来ると思います。
最近、本当に感じますのが、住まい(マイホーム)は人生の大半を過ごす場所ですし、
人が生きて行く上で一番大切な衣・食・住を司る大事な部分です。
最近の住宅ローンでも35年ローンが主流ですこのことから考えますと、
30歳の人が新築住宅を購入し35年ローンとすれば完済年齢は65歳です。
単純に3500万円の住まいであれば金利を除いて考えれば1年間で100万円です。
一月にしますと約8.3万円です一日にしますと約2700円です。(単純計算です。)
人生の大半を過ごす大事な住まいにかける費用としてはいかがでしょうか、
私は決してこの点だけから見ると高くないと思います。色々なライフスタイルが
ありますし一概には言えませんが、住まいには家族や自分自身の歴史が
刻まれす。「家族の重要文化財産」だと私は思います。
だからこそ住まい創りにはこだわりを持ち続けてほしいと思います。
日本の住宅事情は土地も高くまた、建築費と住宅の質とのバランスは
良くないと思いますが、私は創意工夫と建設会社の信念、お客様の信念があれば
費用対効果があり満足できる住まい創りが必ず実現出来ると思います。
安心して住まい・満足して住まい・人生の歴史を刻む「家族の重要文化財産」の
実現に向けて一生懸命、研究し取り組みますので今後ともよろしくお願いいたします。
私が考えます具体的なビジョンなども今後ブログでコメントさせていただきます。
このようなお話になりますとついつい熱くなりすぎます。(笑)
by kent21b | 2007-07-30 21:00 | 社長ブログ
決定的瞬間!!
こんにちは! 建都コーポレーションの 植村 宜実です。
梅雨が明けて、毎日暑い日が続きますね~
先日、京都の下鴨神社で行われている「みたらし祭り」
に行ってきました。
毎年、土用の丑の日前後に行われ、身(体)を神社内に
あるみたらし池に裸足で入り、無病・息災を願う神事です。
いざ、裸足になり池の中へ入ると蒸し暑さも吹き飛ぶ程、
冷た~い!!
でも、池から上がると驚く程、体の中まです~とした気持
ちになり、身(体)が清められた感じがしました。
今年は、7/27(金)~7/30(月)まで行われているので、
お近くにお住まいの方は、一度行ってみてください。
その後、帰りに神社の参道(糺の森)を歩いている時に発見!!
せみが脱皮をしている瞬間です。
まだ体の色が白く、結構きれいに撮れていますね。
小さな子供さんがいる方は、結構めずらしい瞬間の写真なので
見せてあげてくださいね。
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by kent21b | 2007-07-29 19:08 | スタッフブログ
200年住宅ビジョンについて
 建都コーポレーションの洲崎です。
後日発送する建都コーポレーション7月号の中でも特集していますが、皆さんは「200年住宅ビジョン」というものをご存知でしょうか?

 「200年住宅ビジョン」とは、「超長期にわたって循環利用できる質の高い住宅」を「200年住宅」と定義し、その普及に向けて法制化、税制改正、金融改革等を政府が主導して推進していくというものです。

 「200年住宅ビジョン」の中の“200年住宅”とは、200年の耐久性を持っているとか200年間住み続けられるという意味ではありません。
第二次大戦後からこれまで建築されてきた住宅の平均寿命は約30年程度と言われており、他の先進諸国に比べて短いサイクルで建替えされてきました。

この理由としては、これまでに建築されてきた住宅の品質(=耐久性)が低かったことと、中古住宅の流通の仕組みや住み替えの習慣などが確立されてこなかったことが主因であるといわれています。
そのため、「200年住宅ビジョン」では、平均寿命が長く循環利用できる住宅の建設、維持管理、流通、金融等のシステムを作りあげていくためのシンボルとして「200年住宅」という言葉を使っているのです。
そして、一般の消費者に対しては、「住宅は個人資産である」という考えから「住宅は社会資産である」という概念を持ってもらうために「200年住宅」という表現を用いています。
 
 200年住宅の一番重要な点は、やはり高耐久・超寿命の住宅を建築してもらうということです。そのために、先月、建築基準法が大きく改正され、これまで比較的規制の緩かった木造2階建ての建物に対しても、より厳しい基準での建築が求められるようになりました。
そして、高耐久・超寿命の良質な住宅を社会的資産として、広く流通・循環させる仕組みが整備されていくことになりました。
つまり、良質な中古住宅を販売しやすく、買いやすく、維持・修繕しやすくしていく社会的な仕組みの整備を国が主導していくということです。
 
 カナダに留学していた私の友人から聞いた話ですが、カナダではライフステージに合わせて一生の中で何度も引越しをするようです。例えば、結婚した当初は2LDKのアパート、子供が生まれると郊外の広めの一戸建て、子供が独立し、再び夫婦二人だけになると小さな一戸建て、というふうに。
また、賃貸アパートに暮らす若者たちも、その時の気分(!?)に応じて頻繁に引越しを繰り返すとのこと。
よくは分かりませんが、住宅の住み替えによる費用負担が少なかったり、賃貸の敷金や礼金などの入居費用が必要なかったり、住み替えや引越しのしやすい環境が整備されているだと思います。また、不動産の価格が日本ほど高くなく、相場が安定していることなども住み替えがしやすい要因の一つなのかもしれません。

 200年住宅のために当社ができることは、まず、高耐久の頑丈な建物をお建てすることです!また、建築の様子を写真で保存したり、民間の保証期間による地盤・建物の10年保証などを積極的に採用しています。
これからも、皆様に良質な住宅を提供できるよう、企業努力を続けてまいります。

by kent21b | 2007-07-26 19:15 | スタッフブログ
オープンハウス!!
こんにちは。
建都コーポレーションの洲崎です。
台風が去ってから、急にセミの鳴き声が聞こえ出しましたね。
いよいよ夏本番という感じです!

今週末の土日は、倉治の中古住宅のオープンハウスを開催いたしました。
21日の朝刊にも折り込み広告を30000部入れましたので、広告反響や近所を通りがかった方など、多数のご来場をいただくことができました!

当社では、お客様から売却のご依頼をいただいた場合には、オープンハウスや新聞折込広告、ポスティングなど、積極的な販売活動を行っています。
また、豊富な顧客数で、広告等とあわせて迅速なご成約が可能です!

不動産のご売却をお考えの方はぜひお問合せください!!
by kent21b | 2007-07-22 19:24 | スタッフブログ
充実した休日
こんにちは!建都コーポレーションの植村 宜実です。ご無沙汰しております。
先週末から、今週末(7/21)に折込広告で配布される原稿作りから
始まり、広告の印刷(交野市全域 3万部)が終わり、ひと段落した
所で、昨日の定休日は大変充実した休日となりました。
私の趣味である温泉めぐりに行ってまいりました。
今回は奈良にある「音の花温泉」という所に行って来ました。
建都の会社からだと、168号線を奈良方面へ走らせ約30分~40分
で到着しました。
露天風呂がすご~く広く、泉質も結構ぬめり感がありなかなか良かったですよ!
休日に“リフレッシュ”し、今週末の広告にも掲載している交野市倉治5丁目の
「オープンハウス」の手伝いや、その他の物件の販売協力にもますます力が
入りそうです。
交野にお住まいの方でこのブログをご覧の方、今週末の建都コーポレーション
の広告
を是非、ご覧になってください。
よろしくお願いします。
by kent21b | 2007-07-19 20:30 | スタッフブログ
台風一過
 建都コーポレーションの洲崎です。
全国各地で記録的な雨と多数の被害をもたらした台風4号ですが、交野市周辺では大きな被害もなかったようで、ホッとしています。
昨日は近づいてくる台風に備えて、売出し中の物件ののぼりを撤去したり、建築予定地の土砂の流出などを見て周ったりと大忙しでした。

このような自然災害を避けたり、被害を予防したりする方法は色々ありますが、不動産の観点からの災害予防としては、危険が予想される場所には「住まない」ことが一番です。当たり前といえば当たり前のことですが、なかなか災害の恐れのある危険地域を把握しておられる方は少ないようです。
交野市・枚方市に限って言えば、大阪府の枚方土木事務所 Tel 072-844-1331に問合せをすれば、「土砂災害警戒区域」や「活断層」、「土石流危険渓流」や「指定避難所」などを教えてくれます。
また、自治体毎にハザードマップも作成(交野市の場合は、市役所別館の道路河川課に行けば掲示してあります。)したりしていますので、本格的な台風シーズンの前に、一度確認されることをオススメします。
by kent21b | 2007-07-15 21:19 | スタッフブログ
星田1丁目新築3区画

大人気の『星田』エリア!

JR学研都市線「星田駅」徒歩約11分の好立地!!

星田京橋
 20分!! (※快速電車利用時)

星田北新地
 28分!! (※快速電車利用時)

都心までラクラクアクセス!!




全3区画分譲!!
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ゆとりの広々敷地♪
    最低土地面積39.33坪~



●3号地モデルハウス・・・商談中近日完成予定

◆3号地建物プラン
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土地面積:142.42㎡(43.08坪)
建物延床面積:112.59㎡(34.05坪)
3号地土地・建物セット価格
¥3600万円
(税込み)

※上記金額の他に、外構工事費や別途諸経費が必要となります。詳しくはコチラへお問合せください。


■2号地・・・契約予定
土地面積:130.07㎡(39.34坪)
建物延床面積:110.16㎡(33.32坪)
2号地土地・建物セット価格
¥3800万円
(税込み)


■1号地
土地面積:129.71㎡(39.33坪)
建物延床面積:109.10㎡(33.00坪)
1号地土地・建物セット価格
¥3900万円
(税込み)


下の写真は、こちらの分譲会社さんが宝塚市で分譲中の現地モデルハウスの写真です。
星田の分譲地も細かい部分を除いて下のモデルハウスと同等の設備・仕様となります。
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実際に完成した建物の様子をご覧になりたい方は、宝塚のモデルハウスまでご案内させていただきますので、お気軽にお問合せください。
建物の大きさも星田の現場に近いので、より具体的なイメージをつかんでいただけると思います。


◆物件概要◆
●所在/交野市星田1丁目
●交通/JR学研都市線星田駅徒歩約11分
●区画数/全3区画
●土地面積/129.71㎡~142.42㎡
●構造/木造2階建て
●設備/電気/上水道/下水道/都市ガス
●取引態様/媒介



<お問合せフリーダイヤル>
0800-200-3636



販売:㈱建都コーポレーション
〒576-0033 大阪府交野市私市2丁目8-7
by kent21b | 2007-07-05 21:43 | 【特選物件】
「今日の出来事」
建都の植村です。

当社では毎月、「ケント通信」と言って手作りの情報文書をお客様に発送させていただいて
おります。内容も毎月異なりますが、金利や、住まいに関する情報や、物件情報や、
新しい法律改正の話やイベント情報など、様々ですし、当社の最新物件情報なども
掲載しております。ご興味ございましたらお気軽にいってください。発送させていただきます。
今日は、朝一番で星田のW様邸にお伺いいたしました。内容は、約4年程前に、
浴室リフォームさせていただきましたが、今回、浴室の土間排水が詰まったと、
ご連絡いただきましたので、やはり、原因を解明するのが先決ですので、以前施工
した水道業者さんや防水業者さんと一緒に訪問し、土間をハツリまして排水の確認
をしました。配管勾配にも問題はありませんでしたが、配管の先端に白濁色で石灰質
のようなものが配管内に沢山、付着し凝固していましたのでこの事が原因と判明
しました。お客様に聞くところによると塩と洗剤の混合物の液体を使用されておられ
てましたのでそれが配管内で凝固したみたいです。時々、考えられない要因
で化学反応をおこしたりすることもありますので液体の排水は気をつけてください。
今回の事でも感じましたが、私どもは地元の建設業者ですので、職人さんも
ほとんどが交野の業者さんか、近くの業者さんばかりです。いざと言う時の
スピーディーな対応を心がけております。また、リフォームを施工した際、その工事
に携わった業者を全て記録しておりますので何か不都合が生じた際でも、
以前、手がけた職人がまた携わりますので原因の解明や責任感の問題に
違いが絶対現れます。飛び込み訪問販売ではそうは行きません。
是非、リフォームなどの工事は地元業者で安価で対応する業者をお選び
ください・・・「建都コーポレーション」へ・・・(笑)・・・

※水道業者は星田の平田水道さんに当社はお世話になっております。
by kent21b | 2007-07-03 22:36
建都の植村です。
ご無沙汰しておりました。
最近、特に蒸し暑いですね。    
7月25日(月)より私市山手4丁目(青葉台) T 様邸のリフォーム工事もほぼ終了
いたしました。クリナップのシステムキッチンL型とトイレのリフォーム工事などを
させて頂きました。クリナップのシステムキッチンは※グッドデザイン賞受賞のSS
という商品です。キャビネットの中がステンレスでスライド扉の収納サイズの組み合わせも
豊富で収納重視の方にはピッタリです。IHクッキングヒーターとオーブンレンジ も
組み合わせました。吊戸棚にはオートムーブシステムの自動昇降収納を採用
いただきました。扉のカラーもミスティピンクの鏡面扉をお選びいただきました。
扉には張り合わせの継ぎ目がなく全て一面の巻き込み仕上げになっていますので
非常にきれでした。私も本当に良いキッチンだなと思いました。
詳しくは、建築ブログのリフォームカテゴリーのT 様邸で紹介しておりますので
是非ともご覧ください。お客様にお喜びいただける工事にこれからも一生懸命勤めて行きたいです。そして、今回の工事をご注文して下さったT様・K様本当にりがとうございました。
また、ご近隣の皆様には何かと工事期間中はご迷惑をおかけいたしました事を、
お詫びいたします。今後ともよろしくお願いいたします。

※先日、(土)の夜にまたも、かぶと虫が事務所に飛んで着ました。
夏が来た感じです。                                                                                                                           
by kent21b | 2007-07-02 19:48 | 社長ブログ
2007年7月 住宅ローン金利
2007年7月の各金融機関の住宅ローンの借入金利一覧です。
住宅ローンのご利用をお考えの方は参考にしてください。


>>>2007年7月借入金利<<<

なお、ここに掲載しているものは店頭表示金利になります。

各行の優遇金利やキャンペーン情報、商品の詳細については、当社スタッフへお問合せください。
by kent21b | 2007-07-01 19:55 | 住宅ローン関連
   

交野市を中心に新築・リフォーム・不動産の賃貸・売買まで幅広く対応!お客様の為に一生懸命がんばります!住まいのことなら建都コーポレーションへ!
by kent21b
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